[摘要] 近段时间来，随着房地产行业出现一度低迷的状态，开发商们开始推出打折、降价等宣传手段，想以此吸引住购房者们的目光。但随着大量的房源即将入市，在这些眼花缭乱的营销攻势下，面对着国家一再对楼市进行升级调控，购房者是该适时出手，还是继续观望？
业界专家预计，合川房价已接近谷，下半年或将“绝底反弹”
近段时间来，随着房地产行业出现一度低迷的状态，开发商们开始推出打折、降价等宣传手段，想以此吸引住购房者们的目光。但随着大量的房源即将入市，在这些眼花缭乱的营销攻势下，面对着国家一再对楼市进行升级调控，购房者是该适时出手，还是继续观望？
国家调控加剧 楼市整体低迷
自2009年底至今，国家的调控政策“国十条”、“国十一条”不断出台，想通过差别化贷款政策以及增加土地供应、商品房供应和保障房供应，把过快增长的房价降下来。而调控政策的推出，使我区房价也受到了严峻的考验。在2011年上半年，无论是土地市场，还是新房市场，都仿佛进入了一个政策的寒冬，成交量也大幅度缩水，可以说是创下了近年来的新低。
据业内人士介绍，国家一再升级的调控，采用限购、停贷、限价等手段，阻止了楼市价格上涨过快的势态。而由于政策的调控，购房者们需求更趋于理性和保守，并越来越注重性价比，购房者们的观望势必会导致开发商提高产品性价比，增加产品附加值，并以各种优惠手段来吸引购房者。
开发商争取资金回笼 房价谷或在下半年
随着我区经济的发展，大量的房地产企业进入我区，其中包括资金雄厚的上市公司，房产市场风生水起。相较以往，虽然有大量房源入市，但购房者们热情不减，把各个楼盘逛了个“底朝天”，对于开发商而言，下半年将会是一个极大的挑战。
“因为考虑到整体资金的问题，在今年下半年各开发商肯定会针对资金情况，调整好策略，宁可牺牲利润率，也要抓住时机，争取加大销售量，回笼资金。”据一位资深人士称，在下半年入市的新楼盘可分为两种，一种是全新项目入市，这种楼盘多会选择拿一部分房源以较低的价格投入市场，作一个前期的试探。据了解，我区今年下半年即将入市的新项目不下3个，多为实力雄厚、体量大的大型综合项目。另一种则为销售步入中后期的楼盘，这些项目很可能会选择打折促销的方式来吸引购房者。
犹豫最易错失良机 看准行情该出手时就出手
记者在走访多位市民后了解到，在受访者中有近51%的市民计划在今、明两年内买房，有近32%市民计划在五年内买房，只有近17%的市民表示五年内没有买房的打算。市民杨女士表示，自己早有买房的打算，但不知道房价什么时候才能降下来，“虽然目前已经有少数楼盘开始出现打折促销，但我仍然坚信这不是，再等一段时间看看，毕竟买房是一辈子的大事。”
“政策调控成效已经显现出来，但我觉得限购令迟早会被取消，我认为最终还是以市场来取代政策更为合理。”据资深人士分析，如果限购令取消将会令房价快速反弹，到时势必会引发新一轮购房热潮。
对于消费者而言，或许下半年不失为一个买房的好时机，由于上半年楼市的暗淡，下半年大量房源的涌入，不少房地产公司都将改变策略，会加大优惠的力度，提高性价比，希望能够抢得先机。预计今年下半年将会是的出手机会，市民也无需再观望，该出手时就出手。
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