[摘要] 近日，记者对塔耳门中奥城、宝龙城市广场、三江希望城三个项目做了调查，且不论“华山论剑”之后，谁主沉浮，就单单是“过招”之前的“热身准备”已让人目瞪口呆。
塔耳门中奥城、宝龙城市广场、三江希望城三个大体量城市综合体在相差不到一年的时间里齐齐亮相我区市场，让合川的商业地产市场顿时“风起云涌”。近日，记者对三个项目做了调查，且不论“华山论剑”之后，谁主沉浮，就单单是“过招”之前的“热身准备”已让人目瞪口呆。三个项目各怀绝技，各有千秋，若真要一比高下，唯有等项目建成之后，市民来甄别评说。
项目差异化后的交叉消费
“这么多城市城市综合体的商业体量非常大，短时间内一起投放到合川市场，的确造成了一定的压力。”不少房产业内人士对三个项目有此看法。但有压力，才有动力，在采访之中，不少业内人士一致认为，合川商业缺的不是体量大小，而是整个市场换挡升级规模性的扩大。多个城市综合体同时入住合川，只是把两步化作一步走，加快市场发展的模式化而已。
在采访之中，重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司总经理杨锐江针对市场压力提出了“项目的消费模式应该是交叉消费”的观点。杨表示，地理位置对项目而言固然重要，但项目的消费群体还是应该以项目的定位来定论。项目建设之时就有一个明确的定位，要做出高、中、低端的差异化，准确的定位之后就会吸引符合定位的固定人群消费，因而交叉消费更能体现项目的品质优势。
合川商业需要“美女”
合川商业也需要“美女”？在日前举办的“城北大道区域发展论坛”上，宝龙城市广场总经理马德林语惊四众。马德林说宝龙城市广场就是要填补合川商业的这个空白，增加时尚和前卫的元素。他说时尚和前卫是目前一线城市商业地产发展的主流，而合川的商业只有有了这些，才能让城市真正实现“双百”城市的梦想。
尽管没有明确的提出来，但马德林的观点似乎也得到了另外两家的一致认同。在记者的调查中，三江希望城和塔耳门中奥城都规划有高端酒店、高端的商务休闲场所、高端的主力时尚店、高端的商务写字楼。而在车库的配比上宝龙城市广场更是规划了2层地下停车场，约2000余个停车位。
商业管理考量合川未来
没有谁知道三大项目谁已经在市场上占得主动，但一个不争的事实是，在宝龙城市广场主打“城市向北”的同时，塔耳门中奥城已经悄悄将目光转移到了市民关注的“的吃喝玩乐”，而南边的三江希望城却在经历2010年的高调之后变得有些沉寂。
沉寂并不一定意味着是坏事，三江希望城项目总经理杨锐江在接受记者采访时高调称，三江希望城除了给项目业主服好务，还要为来项目消费休闲的市民服好务，所以他们高调引进了全球物业管理五大行之一的仲量联行为项目服务。
对于三大项目暗含的竞争，负责塔耳门中奥城开发的重庆中奥联合置业有限公司副总经理吴博则轻描淡写地表示“中心才是王道。”吴博的底气来源于项目良好的地段以及塔耳门在合川市民心中的地位，据悉，塔耳门中奥城临时接待中心日前亮相，前来咨询的市民数以百计。另外项目拟建中已经确定将修建一栋约145米的超高层，无疑会成为未来合阳城的新地标。
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